如果经济死活起不来，国家会再拉动一次房地产吗？
要是你还抱着这种想法，我劝你早早洗洗睡吧。国家现在调控方向已经彻底转变，不再是打压房价，而是要止跌回稳。这是什么意思呢？就是说房价差不多就维持在当前水平，既不会大跌，也不会让它涨得离谱。
但这时问题来了，既不能让房价大幅下跌，房子又得卖得出去，该怎么办呢？停止新房建设？这可不行，它牵扯到财政和就业，根本停不下来。所以唯一的办法就是“加量不加价”，就跟商场搞促销似的，价格不变，但福利给足。
因此，2025年以后上市的新房都是增强版。过去那种容积率4、5、6甚至7的小区，密密麻麻几十层的情况不会再有了。现在新一批住宅的容积率普遍控制在2左右，同样一块地，住户直接减少一半，30层变成10层的小洋房、小高层，多漂亮啊。电梯不挤了，停车位多了，绿化像小公园一样，物业舒适度也大大提升。
最关键的是，实际居住面积变大了。以前得房率80%就算良心产品了，现在直接能达到95%甚至100%，阳台、飘窗、设备平台越送越多。面积够了，层高也要跟上，以前2.8米的高度很压抑，现在新房直接3米起步，装上中央空调，甚至可能达到3.1米，头顶空间一下开阔了，通风、采光、视野都特别舒服。
现在开发商为了抢占市场，真的是卷疯了。不仅看得见的部分拼命升级，看不见的结构、水电管道，还有墙体用料等全都换成好东西。以前那种高周转的豆腐渣工程，肯定会退出历史舞台。
更厉害的是，政府也下场放大招了。以前压箱底的市中心好地段，现在全都放出来。未来两年，核心区域会涌现出一大批又大又新又舒适，算下来还更划算的好房子。这样一来，新房和二手房在品质上就彻底拉开了代差。就好比你用惯了最新款手机，再让你用回5年前的旧机型，你肯定用不惯了。
所以，等大家住惯了得房率高、阳台宽敞、层高3米的优质房子，你觉得还会有人回头去买那些公摊大、层高又低、没有赠送面积的旧房子吗？我告诉你，肯定不会。
我不是让你盲目去买新房，市面上有些2011到2021年之间开工，拖到现在才交付的房子，品质参差不齐，你得擦亮眼睛。大方向已经确定，谁看懂了这种品质代差，谁就能在新一轮房产博弈中精准踩点，抢先换上一套真正舒适的好房。看不懂趋势的人，可能就接上了上一轮库存的最后一棒。
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