近日，有部分自媒体宣称"上海商办公寓可变住宅"，并列举海南万宁等地"允许商办类商品房参照住宅管理"的例子，鼓动用户投资商办公寓，引发关注。
相关自媒体解读基于 7 月 3 日发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，该《意见》内容提出，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。
但事实是
——这是严重误读！
业内专家指出："上海商办公寓可变住宅"系严重误读，上海不存在公寓变住宅的问题，因为土地在出让前已经做了整体规划，政府一般不会对已出让的土地作性质变更，这份《意见》旨在盘活存量商务楼宇，兼容增设租赁住房功能并非是将商业用地转为住宅用地。
记者也咨询了多位房产中介，他们均明确表示"商办公寓变住宅"的说法是误读。
但在谈到对这份《意见》的看法时，有部分中介认为是政策鼓励市民购置、投资公寓，并暗示上海未来可能放宽相关政策，投资者或得到可观收益。对这种说法，业内人士并不认可。
房地产律师宋安成介绍，自 2017 年叫停"类住宅"以来，上海一直未将商业办公用地直接转为住宅用地。本次《意见》鼓励在改变功能的基础上进行租赁，未涉及土地性质调整，也未放开分割销售，因此不存在鼓励投资交易的情况。此外，上海目前也没有跟进外地政策的导向。
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